法院判决：用于备案登记和房屋过户的合同才有效，卖房人退还多收的房款及税费

      买卖双方签了两份房屋买卖协议，后一份作为交税和办理过户之用。由于两份合同价差11万余元，买房人便起诉，要求对方退还11万余元。昨日，九龙坡区法院法官称，由于办理过户手续的购房合同有效，遂判决卖房人退款。

       记者了解到，2005年6月初，黄女士看中了九龙坡区科园三街一处门面，门面主人是陶先生。当月15日，双方以1.2万元/平方米的价格，签订了买卖协议，黄女士当天支付了购房款19万余元。不知是何缘故，2005年9月7日，双方重新签订了一份买卖合同，约定购房款为8万元，房价一下子少了11万余元。

      2005年9月14日，双方凭后一份合同办理了房屋产权过户手续。不久，黄女士拿到了产权证。

      今年7月27日，黄女士起诉到法院。她在诉状中称，这个门面卖价8万元，而自己支付了19万余元，卖主陶先生应退还多收的钱，而且她还为陶垫付了税费6840元，也应一并退还。

      关于签两份合同的原因，双方各执一词。黄女士在开庭时称，第一次签订协议后，双方都认为价格明显高于市场价，遂决定变更价格。陶先生却否认了这个说法，“那是为了少缴几千元的税费，合同总价款并没有变更”。对于黄女士垫付的税费，他表示应该还她。

       法院审理后认为，两份合同均是双方自愿签订。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，“当事人经协商一致，可以变更合同。”对于陶先生少缴税费的辩称意见，因无相应的事实及法律依据，法院不予支持。

      上月底，九龙坡区法院一审判决，陶先生退还多收的购房款11万余元及税费6840元。陶先生不服，日前上诉到市五中院。

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