陷阱四：配套设施。开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺的完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多承诺并不到位。

建议：冷静分析各种配套设施存在的可能性，不为表面现象所迷惑；调查教育设施是否为教育行政部门所认可；看周围是否有替换的配套设施。在购房时，最好能就某个配套问题请教相关的部门。

陷阱五：回购承诺。很多商铺都会有几年回购或回租的承诺，但这样的承诺往往得不到有效的保障，并出现很多相关的纠纷。

建议：不要对回购抱有幻想。如果对回购很感兴趣，就要对房产商的实力进行全面的考察。因为一些小的房产公司可能会在拿到房款后卷钱走人。

陷阱六：巧立名目。一些房产公司会在购房或交房时巧立名目乱收费，从而增加购房者的负担。

建议：对房产公司提出的房款以外的收费项目应逐一比照，不清楚的，及时向物价等相关部门询问，做到不花冤枉钱。

陷阱七：偷梁换柱。有的房产公司把没有达到国家要求的阁楼当正房卖，多收消费者的钱。

建议：如果在合同上明确约定阁楼面积的，应及时向房产公司索要产权证。如果房产公司多算了阁楼面积，可以通过法律或仲裁途径，要求房产公司退钱。

陷阱八：虚假广告。很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美，以吸引消费者的眼球；放在售楼处的沙盘也非常精致，让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子后，发现宣传的效果与实物往往相去甚远，从而导致双方纠纷的产生。

建议：要仔细阅读购房合同内容，必要时把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，因为广告宣传可以构成合同的要约。如果房产公司不同意把广告内容载入正式文本，也要把广告内容保存好。因为这也是今后与房产公司交涉的证据。

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